Mantenimiento de edificios

El mantenimiento de edificios, es un concepto que en muchas ocasiones se considera secundario, o incluso tiende a olvidarse, hasta que el deterioro de las instalaciones, o una determinada avería, nos alerta sobre la diferencia entre haber mantenido unas instalaciones cuidadas, y las consecuencias de la falta de conservación, con los consiguientes gastos sorpresa, que siempre serán mayores y más difíciles de asumir, que una factura programada moderada.

¿En qué consiste el mantenimiento de los edificios?

El mantenimiento integral de un edificio consiste en realizar todas las actuaciones necesarias para cuidar y proteger el estado del mismo, de forma que conserve su aspecto físico más óptimo y continúe con el paso del tiempo, aportando las mismas características funcionales de su origen.

Razones para realizar un mantenimiento integral del edificio

Entre las razones más importantes para realizar o contratar el mantenimiento integral de un edificio se encuentran las siguientes: afecta a las condiciones estéticas, a la salud, a la seguridad, a la funcionalidad y al control del presupuesto.

La estética de un edificio, con o sin limpieza, varía mucho la imagen que nos transmite, y habla por sí misma del tipo de propietarios y usuarios que lo componen.
La suciedad que un edificio presenta en sus zonas comunes, hace posible la proliferación de plagas de insectos y roedores, que una vez instaladas, extenderán a buen seguro sus zonas de acción.
La suciedad y la falta de mantenimiento en un edificio, hacen posible la proliferación de bacterias y microorganismos, que pueden infectar los sistemas de refrigeración y calefacción, así como el entorno general en el que viven todos los usuarios, causando alergias y todo tipo de enfermedades.
La suciedad y la falta de revisión de las instalaciones de un edificio provocan un mayor número de averías en la maquinaria construcción , con peores consecuencias por falta de detección precoz.
La falta de control y revisiones, así como de limpieza de los edificios, disminuye la seguridad en las instalaciones que pueden llegar a ser incluso peligrosas en su uso, y por supuesto en algún momento dejarán de prestar los servicios para los que fueron instaladas, con la consiguiente incomodidad para todos los usuarios del edificio.
Un presupuesto adecuado de mantenimiento integral de edificios, es una inversión a corto y mediano plazo, ya que el cuidado se transformará en una imagen positiva, que dará mayor valor a la propiedad, y tendrá repercusiones positivas tanto en la proyección frente a los visitantes de las empresas que se alojan en ella, como en el tipo de propietarios que la ocupan, creando una sensación de confort y responsabilidad.
Desde un punto de vista económico, el hecho de tener un presupuesto cerrado en el capítulo de gastos, evita muchas sorpresas inesperadas y difíciles de asumir.
Las constantes revisiones y acciones de mantenimiento ahorran reparaciones y acciones de gran volumen, que siempre implican grandes costes.
El mantenimiento sistemático de las instalaciones y su correcta limpieza, ayuda a obtener el mejor rendimiento, reduciendo consumos y otros costes.
La conservación adecuada de los edificios contribuye a la conservación del patrimonio, y en algunos casos esta necesidad se contempla en la legislación, que responsabiliza a los propietarios del buen estado de conservación de los edificios y de sus instalaciones.

La realización sistemática de tareas de mantenimiento y limpieza en los edificios es necesaria para poder ser cubiertos por el seguro en caso de siniestro.

¿Quién realiza el mantenimiento de los edificios y su limpieza?

Los servicios de mantenimiento y limpieza de edificios pueden ser llevados a cabo por diferentes profesionales, personal contratado de forma independiente, o por una de las muchas empresas de limpieza y servicios integrales.

A continuación podemos ver las ventajas y desventajas de cada opción.

En la gestión y mantenimiento de los edificios, como mínimo, deberán participar profesionales de los siguientes servicios y actividades:

Antenista
Electricistas
Fontaneros
Albañiles
Cerrajeros
Operadores de limpieza

También pueden ser necesarios sistemas de vigilancia con medios humanos, conserjes, aeromozas o salvavidas.
La contratación puntual y particular de cada uno de estos servicios, supone un mayor desembolso económico en la medida en que las distintas facturas independientes se suman entre sí, para obtener la misma finalidad que es el mantenimiento y limpieza de edificios, pero quizás con resultados menos homogéneos en el tiempo.

Un mayor número de servicios de limpieza y mantenimiento contratados de forma sistemática en una misma empresa, supone siempre un ajuste y reducción del precio por volumen que es siempre más beneficioso para los clientes a la hora de encargar la limpieza y cuidado de los edificios.

La realización de tareas de mantenimiento y limpieza de edificios confiadas a diferentes empresas y profesionales puede diluir más fácilmente la responsabilidad y la calidad de los servicios prestados en su conjunto.

La coordinación de tareas y la periodicidad es también más difícil cuando se trata de la limpieza y mantenimiento de edificios, al contratar a diferentes profesionales o empresas, ya que es más difícil combinar acciones en un único y específico proyecto.

En el caso de que las tareas de mantenimiento y limpieza sean realizadas por sus propios empleados, éstos deben contar con las certificaciones profesionales exigidas por la normativa, y además obligan al propietario a realizar pagos adicionales por la compra de herramientas, materiales, productos y maquinaria necesaria, a los que hay que sumar los costes de reparación y mantenimiento.

Las mayores ventajas, pues, se encuentran en la contratación de una de las muchas empresas de servicios auxiliares de construcción y limpieza de Madrid, con experiencia suficiente en este sector de actividad, tal y como nos proporcionará:

Un proyecto específico para la limpieza y mantenimiento del edificio, que incluirá un inventario de todas las áreas, instalaciones y elementos a limpiar y revisar.
Nos proporcionará un calendario con las mejores opciones de periodicidad en función de los espacios o instalaciones a mantener.
Proporcionará los recursos humanos y mecánicos y las herramientas necesarias para el mantenimiento y la limpieza del edificio.
Concentrar toda la responsabilidad en la ejecución eficiente de todas las tareas de limpieza y mantenimiento del edificio, así como del personal de operarios o profesionales que realizan estas tareas.

Periodicidad de las tareas de mantenimiento y limpieza del edificio

Los espacios más utilizados por los usuarios de cada edificio, necesitan una limpieza y revisión constante para su correcto mantenimiento.
Estas zonas coinciden con las puertas de acceso al edificio, vestíbulo o portal, patios interiores y exteriores, escaleras, rellanos y ascensores.

Tareas diarias de limpieza y mantenimiento de edificios

Entre las tareas diarias de limpieza y mantenimiento de los edificios se encuentran:

Limpieza de huellas dactilares en las ventanas de las puertas de los pórticos, manijas, pomos y manijas,
limpieza de las puertas de los ascensores, cajas de botones y espejos interiores.
Limpieza de polvo en buzones, muebles y accesorios de pasillos o pórticos, y pasamanos de escaleras.
Vaciado de los contenedores de basura del portal y de aterrizaje.
Limpieza de suelos de pórticos, escaleras, rellanos, ascensores, basureros.
Limpieza de carreteras y zonas verdes adyacentes al edificio.
Barrido de rampas de estacionamiento y acceso, vaciado de papeleras.
Tareas diarias de mantenimiento de edificios

Entre las tareas diarias de mantenimiento se encuentran:

Servicios de conserjería, seguridad y control de acceso al edificio.
Revisión de esclusas y sistemas de apertura de portales y garajes, con lubricación o corrección de deficiencias si las hubiera.
Revisión de la iluminación de puertas, escaleras, ascensores y rellanos, con cambio de lámparas fundidas cuando sea necesario.
Trasladar los cubos desde el cuarto de basura al punto de recogida en la calle y, posteriormente, volver a recoger los cubos para su almacenamiento en el cuarto.
Mantenimiento y cuidado de las plantas del portal y de los rellanos.
Trabajos de jardinería en zonas verdes.
Trabajos de mantenimiento de edificios y limpieza de periodicidad alternada:
Dependerán de factores como el volumen de usuarios de los edificios, las actividades que se realicen en ellos y, por supuesto, las diferentes tareas que se vayan a realizar, a voluntad de los clientes responsables del contrato de limpieza y mantenimiento de los edificios de Madrid.

Entre las tareas clásicas de la alternancia de la periodicidad en la limpieza y el mantenimiento de los edificios se encuentran:

Limpieza de cristales
Limpieza de patios y techos
Aplicación de sistemas de detección y control de plagas
Limpieza mecánica de garajes
Pulido y pulido de suelos en vestíbulos, rellanos y escaleras
Limpieza de alfombras y alfombras (puede que te interese este artículo sobre cómo limpiar alfombras y alfombras en el que profundizamos en este tema)
Limpieza de cubos de basura
Limpieza de lámparas y sistemas de iluminación
Limpieza general de almacenes, basureros, cuartos de medidores, cuartos de máquinas, sistemas de aire acondicionado y refrigeración.
Limpieza de conductos
Limpieza de pozos de registro
Limpieza de fachadas y graffitis